我国城镇化的发展一共经历了三个周期和两个拐点：第1个时期，城市化水平在30%以下，处于缓慢发展的准备阶段;第1个拐点就是30%，自此进入第二个时期：快速发展阶段;第2个拐点是70%之后，城市化进程再次趋于平缓，步入第三个时期：成熟阶段。
所以说，这些年房产的需求其实是和城镇化的快速发展有关的，而现在城镇化的脚步放缓了，那么未来的房产需求同样也会减少的。

说到底，其实这“三个关键”给10年后的房地产带来的最大影响就是房产需求的减少。其中城镇化只是针对刚需方面的需求减少，而光棍的增加和育龄妇女的减少是从人口这个本质上减少了房产的需求。很明显，对于我国10年后的房地产而言，“人”才是真正的“关键”。